О компании
На основании конкурса «На право предоставления услуг по управлению жилищным фондом Кировского района г. Макеевки» на конкурс было выставлено 424 дома, общей площадью 547,81 тыс.кв.м. Победителем конкурса было определено Общество с ограниченной ответственностью «Ремжилстрой». Для участия в конкурсе был разработан бизнес план. Одним из пунктов бизнес-плана было обязательство о погашении долгов:
- по заработной плате работников КП «Север» в сумме 169 тыс. грн;
- за потребленную электроэнергию КП «Север» и КП «Металлург» в сумме 166 тыс. грн;
- инвестирование 30,0 тыс.грн на приобретение оргтехники и оборудования.
- разрушено 102 оголовка, в результате чего ОАО «Макеевкагаз» произвело отключение газовых приборов в 308 квартирах;
- в 20 домах по причине порыва на внутридомовых водопроводных и канализационных сетях были затоплены подвалы;
- 150 домов требовали текущего и капитального ремонта кровли, общей площадью 28999 кв.м.;
- на контейнерных площадках для сбора ТБО и обеспечения надлежащего санитарного состояния не хватало 72 контейнера.
Организация обслуживания жилых домов
Численность дирекции предприятия составляет 4 человека. Кроме дирекции в состав предприятия входят производственно-технический отдел, абонентская служба, аварийно-диспетчерская служба, общий отдел, юридический отдел, бухгалтерия.
Для эффективного комплексного обслуживания жилищного фонда заключены договора с предприятиями, осуществляющими узкоспециализированные работы. Это дает возможность повышения качества работ, экономии средств текущего ремонта, на приобретение основных средств и оборудования, необходимых для ведения работ по новым технологиям.
Численность работников до обслуживания ООО «Ремжилстрой» составляла 171 человек. На сегодняшний день составляет 137 человек, это на 34 человека меньше чем в трех коммунальных предприятиях, это дало возможность сократить расходы по фонду заработной платы. 90 % специалистов предприятия обучены работе с применением новых технологий, прошли аттестацию рабочих мест, проверку знаний по охране труда и противопожарной безопасности, правил безопасности при использовании систем газоснабжения и др.
Производственная деятельность предприятия
Выстроив экономику предприятия так, чтобы максимальный объем денежных средств направлялся на содержание и эксплуатацию домов, ООО «Ремжилстрой» были обозначены приоритетные направления в работе, в рамках реализации которых выполнены ремонтные работы на общую сумму 4012 тыс. грн. Выполнение ремонтных работ осуществляется в соответствии с графиками, утвержденными Исполнительным комитетом Макеевского городского совета. В соответствии с данными мероприятиями разработан план выполнения ремонтных работ по каждому конструктивному элементу дома. Стоимость работ определяется на основании государственных строительных норм. Прием выполненных работ осуществляется совместно с домовыми комитетами. Без их подписи акты к оплате не принимаются.
За период деятельности предприятия на территории жилищного фонда Кировского района было легализовано 90 % домовых комитетов с целью привлечения населения к активному управлению своим жилищным фондом. Совместно с домовыми комитетами проведено 25 сходов граждан с отражением всех предложений и вопросов в протоколе собрания.
Предприятие, осуществляет обслуживание жилищного фонда и его управление, реагируя на все изменения и новшества, требования жильцов, имеет возможность точно и своевременно удовлетворять потребности жителей в капитальном и текущем ремонте именно на том участке, который требует внимания в данный момент, предоставлять те коммунальные услуги, которые необходимы жильцам каждого дома в отдельности. Основной функцией при обслуживании жилищного фонда является контроль за своевременным и качественным выполнением работ по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых домов и придомовых территорий. Такая система организации ремонтных работ позволила увеличить объем текущего ремонта на 25,7%.
На 2008-2009 гг. ООО «Ремжилстрой» совместно с домовыми комитетами разработал и составил план текущего ремонта за счет платежей населения и собственных инвестиций в размере 500 тыс. грн.
За период деятельности предприятия с декабря 2007 года по настоящее время улучшено техническое состояние инженерных сетей и конструктивов жилых домов, а также осуществлено благоустройство придомовых территорий.
В связи с тем, что жилищный фонд территориально разбросан, на предприятии создано четыре производственных участка. Взаимодействие между участками осуществляется с помощью телефонной связи, электронной почты. Прием заявок поступающих от жильцов осуществляет АДС (аварийно диспетчерская служба), созданная на базе предприятия. Это дает возможность оперативно реагировать в аварийных ситуациях.
Большую роль в приемке работ по поступающим заявкам играет созданный на предприятии производственно-технический отдел, который:
- осуществляет контроль за своевременным и качественным выполнением работ по ремонту, эксплуатации и санитарному содержанию жилых домов, придомовых территорий, за использованием и сохранностью жилищного фонда и придомовой территории, за выполнением мероприятий по подготовке жилых домов и инженерной инфраструктуры к сезонной эксплуатации;
- производит сезонные, тематические и внеочередные осмотры жилых домов и придомовых территорий;
- составляет протоколы для привлечения должностных лиц и граждан к административной ответственности за нарушение правил пользования и обслуживания жилищного фонда и придомовой территории в пределах компетенции;
- оценивает работу предприятий - подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг по выполнению коммунального заказа в соответствии с условиями договоров; в т.ч. проверяет объемы выполненных работ.
Планы развития
- С января 2010 года перейти на пластиковую систему внутридомовых коммуникаций в объеме 100% запланированных работ.
- Для повышения уровня обслуживания жилищного фонда и создания условий для тесного взаимодействия с потребителями услуг ООО «Ремжилстрой» планирует установку почтовых ящиков «Горячей почты» на подъездах домов, что даст возможность потребителю сэкономить время при подаче заявления.
- Создать сайт предприятия в сети интернет, что также даст возможность своевременно реагировать на обращения граждан.
